OPIS Nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA DO SPRZEDAŻY W SOSNOWCU - NOWA CENA I ZAPRASZAMY JESZCZE DO ROZMÓW Z WŁAŚCICIELEM !!!

0% PROWIZJI DLA STRONY KUPUJĄCEJ !!!

Firma nasza oferuje Państwu do SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNĄ zlokalizowaną w Sosnowu przy Alei Mireckiego w obrębie "Sosnowiec - Centrum".

Nieruchomość składa się z czterech działek o łącznej powierzchni 0.5243 ha, gdzie grunt jest w użytkowaniu wieczystym do dnia 05.12.2089 rok oraz kompleksu dziewięciu budynków poprzemysłowych o różnym charakterze i funkcji tj. hale, magazyny, pomieszczenia warsztatowe oraz biurowe (budynki stanowią prawo własności Właściciela nieruchomości). Teren nieruchomości płaski o wyrównanej powierzchni, jest ogrodzony oraz posiada dojazd i dojście o nawierzchni asfaltowej poprzez bramę po zachodniej stronie od Alei Mireckiego. Jest możliwość również urządzenia wjazdu od ulicy Leszno. Na nieruchomości urządzone miejsce parkingowe (ok. 20 miejsc).
W sąsiedztwie zabudowa o charakterze mieszkalnym (od strony północnej) oraz o charakterze usługowo - handlowym.

Stan techniczny budynków można określić jako dobry, nadają się do użytkowania bez potrzeby dodatkowych nakładów finansowych.
Budynki wyposażone są w następujące instalacje:
- instalacje zimnej wody
- instalacje kanalizacyjna
- instalacje centralnego ogrzewania
- instalacje elektryczne oświetleniowe
- instalacje elektryczne gniazd wtyczkowych
- instalacje elektryczną zasilania urządzeń (trójfazową)
- instalacje telefoniczne

Nieruchomość w ewidencji księgowej ujęta jest w Grupach I, II, III, IV w skład których wchodzą:
GRUPA I:
WARSZTAT Z CZĘŚCIĄ SOCJALNĄ - wybudowany w 1937 roku, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna - cegła pełna, stropy są żelbetonowe, słupy stalowe natomiast dach jest konstrukcji drewnianej pokryty papą. Budynek jest trzykondygnacyjny, posiada windę (winda na ten moment wyłączona z UDT). Na kondygnacji parteru została wydzielona część która stanowi portiernię która posiada wejście od ulicy Al. Mireckiego. Każda kondygnacja posiada toalety,posadzki betonowe, okna: na parterze podwójne spawane, na pierwszym piętrze PCV natomiast na drugim piętrze drewniane skrzynkowe. Na pierwszym piętrze znajduje się rampa wraz dźwigiem na suwni o udźwigu 500 kg. Wysokość hali 3,7 m.
WARSZTAT NR 6/1/2 - wybudowany w 1938 roku, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna - cegła pełna, stropy są żelbetonowe, słupy stalowe natomiast dach jest konstrukcji drewnianej pokryty papą oraz słupy stalowe. Warsztat doświetlony poprzez cztery świetliki. Budynek jest jednokondygnacyjny, posadzka betonowa, ścianki działowe częściowo szklone, została wydzielona narzędziownia i magazyn. Wysokość hali 3,9 m.
WARSZTAT 1/1/2 - wybudowany w 1950 roku, stanowiący zabudowę półzwartą, fundamenty betonowe, konstrukcja budynku tradycyjna - cegła pełna, posadzka betonowa, okna spawane. Budynek jest jednokondygnacyjny, dach jednospadowy o konstrukcji stalowej i pokryty blachą trapezową - ocieplony. Wysokość hali od 3,5 - 4,7 m.

GRUPA II:
WARSZTAT - MAGAZYN NR 17/1/2 - wybudowany w 1900 roku, dwukondygnacyjny, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna - cegła pełna, strop drewniany wsparty na słupach stalowych. Posadzki betonowe oraz okna częściowo spawane częściowo PCV. Wysokość 3,7 m. Na piętrze znajduje się MAGAZYN - podłoga drewniana, okna częściowo spawane częściowo PCV. Wejście możliwe z zewnątrz przez żelbetonową klatkę schodową, schody na strych drewniane, ścianki działowe drewniane oraz z dykty. Pomiędzy budynkami znajduje się rampa wraz z dźwigiem na suwni o udźwigu 500 kg. Wysokość magazynu 3,8 m.
BUDYNEK BIUROWY - wybudowany w 1912 roku, dwukondygnacyjny, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna - cegła pełna, strop gęsto-żebrowy, schody żelbetonowe o konstrukcji stalowej, okna PCV. Budynek jest podpiwniczony i w podpiwniczeniu znajduje się duża sala spotkań, na półpiętrach znajdują się dwie toalety. Wysokość pomieszczeń 3,2 m.

GRUPA III:
WARSZTAT 4/1/2 - wybudowany w 1909 roku, jednokondygnacyjny, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna (ściany murowane) dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty papą. W budynku znajduje się antresola która posiada schody stalowe ze stopniami drewnianymi. Media: instalacja wodno - kanalizacyjna, elektryczna, siła, centralne ogrzewanie oraz instalacja telefoniczna i sprężonego powietrza. Wysokość pomieszczeń 3,3 m.
BUDYNEK ŁAŹNI I SZATNI 2/1/2 - wybudowany w 1953 roku, jednokondygnacyjny, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna, dach o konstrukcji drewnianej pokryty papą. Wysokość pomieszczeń 3,3 m.
SPAWALNIA 9/1/2 - wybudowana w 1909 roku, jednokondygnacyjna, stanowiąca zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna - cegła pełna, strop podwieszany z blachy falistej, dach konstrukcji drewnianej pokryty papą. Wysokość pomieszczenia 4,7 m.

GRUPA IV:
BOKSY MAGAZYNOWE 15/1/2 - wybudowane w 1956 roku, jednokondygnacyjny, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna, dach o konstrukcji drewnianej pokryty blachą. Wysokość pomieszczeń 3,6 m.
MAGAZYN 13/1/2 - wybudowany w 1908 roku, jednokondygnacyjny, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna, dach kryty blachą falistą. Wysokość pomieszczenia 3,4 m.
MAGAZYN 26/1/2 - wybudowany w 1908 roku, jednokondygnacyjny, stanowiący zabudowę półzwartą, konstrukcja budynku tradycyjna, dach o konstrukcji drewnianej kryty blachą. Wysokość pomieszczenia 3,4 m.

ŁĄCZNE ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:
Powierzchnia użytkowa: 3 636,70 m2
Powierzchnia zabudowy: 2 722,28 m2
Kubatura: 25 722 m3

JEST MOŻLIWOŚĆ ZAPOZNANIA SIĘ Z AKTUALNĄ INWENTARYZACJĄ BUDYNKÓW.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla przedmiotowej nieruchomości ustalono następujące przeznaczenie:
obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz zabudowa usługowa w tym:
- obiekty zaplecza socjalno-administracyjnego
- obiekty i urządzenia zaplecza technicznego
- urządzenia budowlane oraz urządzenia infrastruktury technicznej,
- dojazdy i parkingi
- zieleń dekoracyjna

NIERUCHOMOŚĆ OBJĘTA JEST OCHRONĄ KONSERWATORA ZABYTKÓW z możliwością wykonania robót budowanych spełniających następuje warunki:
- zachowanie kształtów brył budynków w tym wysokości zabudowy w pierzei ulicy,
- zachowanie parametrów geometrycznych dachów,
- zachowanie linii zabudowy wyznaczonej istniejącą pierzeją ulicy,
- zachowanie podziałów stolarki okiennej i drzwiowej,
- zachowanie elewacji i detalu architektonicznego.

Zgodnie z zasięgniętą informacją jest możliwość zmiany sposobu użytkowania chronionej zabudowy przemysłowej w kierunku funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług oraz sytuowania budynków w granicach własności z sąsiadującą działką budowlaną. Natomiast zakazano lokalizowania składowiska odpadów niebezpiecznych oraz otwartych składowisk materiałów sypkich, stosowania ogrodzeń stałych z prefabrykowanych typowych przęseł betonowych oraz lokalizacji reklam wielkogabarytowych.

Lokalizacja:
Bardzo dobra lokalizacja, w pobliżu pełna infrastruktura. Znakomita komunikacja z miastem oraz trasami szybkiego ruchu a przede wszystkim bezproblemowy dojazd do trasy 86 w kierunku Katowic.

OFERTA GODNA UWAGI A PRZEDE WSZYSTKIM DLA INWESTORÓW !!!

ZACHĘCAM ZDECYDOWANEGO KLIENTA DO ZAPOZNANIA SIĘ Z OFERTĄ OSOBIŚCIE !

Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi którzy pomogą w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Oferujemy pełną profesjonalną obsługę.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu!
Osoba odpowiedzialna zawodowo za ofertę
Agnieszka Citak Pośrednik w obrocie Nieruchomościami o nr licencji PFRN 21356
tel. kontaktowy: 510 211 498


Grupa Konsultingowa DEFIN Spółka z o.o.
40-087 Katowice
ul. Sokolska 65
tel. 32 246 02 05

Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

LOKALIZACJA

Województwo: Śląskie
Miejscowość: Sosnowiec
Ulica: al. Józefa Mireckiego

DANE PODSTAWOWE

Oferta nr: 6077999
Cena: 3290000 PLN
Powierzchnia: 3637m2
Cena za m2: 904.59 PLN
Forma własności: Własnościowe